Wij hebben al veel vragen voorbij horen komen, bijvoorbeeld via de mail, telefoon, tijdens een bezichtiging of verkoopgesprek.
Deze vragen inclusief antwoorden hebben wij voor jou op een rijtje gezet.
Voordat we op zoek gaan, brengen we jouw woonwensen en budget in kaart. We bespreken welke locatie, woningtype en kenmerken belangrijk voor je zijn. Daarnaast krijg je advies over het aankoopproces en wat je kunt verwachten in de volgende stappen. Zo ga je goed voorbereid op pad en weet je precies waar je op moet letten.
In deze fase plannen we bezichtigingen en vergelijken we samen de verschillende opties. Heb je overdag weinig tijd? Geen probleem, we kunnen ook in de avonduren of in het weekend een afspraak maken. Zo krijg je alle ruimte om de juiste keuze te maken.
Heb je een huis in ‘s-Hertogenbosch of omgeving gevonden? Dan start de onderzoeks- en onderhandelingsfase. We vergelijken de woning met recent verkochte huizen in de buurt en onderzoeken de staat van de woning. Indien nodig voeren we een kadastraal- en bodemonderzoek uit en kan er een bouwkundig rapport worden opgesteld. Met deze informatie starten we de onderhandelingen om de beste koopprijs voor je te realiseren.
Heb je jouw ideale woning gevonden? Dan zorgen we ervoor dat alles goed wordt vastgelegd. We helpen je bij het opstellen van een waterdicht koopcontract en houden in de gaten dat de aankoop juridisch correct wordt afgehandeld. Zo kun je met een gerust hart de volgende stap zetten.
In juridische zin betekent een optie dat een partij door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst kan sluiten. Dit houdt in dat de koper en verkoper het eens zijn over de voorwaarden, maar de koper bijvoorbeeld nog een week bedenktijd krijgt. Dit komt vooral voor bij nieuwbouwwoningen, maar nauwelijks bij bestaande woningen.
In de praktijk wordt de term ‘optie’ vaak verkeerd gebruikt. Soms bedoelt men hiermee een informele toezegging van de verkopende makelaar, bijvoorbeeld dat een geïnteresseerde koper enkele dagen bedenktijd krijgt voordat er verder wordt onderhandeld met anderen. Dit kan handig zijn om de financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning beter te overwegen.
Een optie is echter nooit afdwingbaar. De verkoper en verkopende makelaar bepalen zelf of ze deze ruimte bieden tijdens het onderhandelingsproces.
Bij het kopen van een huis kun je ontbindende voorwaarden laten opnemen in de koopovereenkomst. Dit geeft je de mogelijkheid om de koop te ontbinden als niet aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Meestal hebben deze voorwaarden betrekking op het verkrijgen van financiering of een bouwkundige keuring.
Pas wanneer de termijn voor de ontbindende voorwaarden is verstreken, is de woning officieel verkocht.
Je hebt de knoop doorgehakt: de woning wordt verkocht via Nextmove Makelaars. Maar wat zijn de volgende stappen?
Alle afspraken leggen we vast in een overeenkomst tot dienstverlening (OTD). Hierin staat alles zwart op wit, zoals de courtage, opstartkosten, vraagprijs en andere belangrijke zaken.
Bij ons heb je duidelijkheid in de kosten. Je betaalt geen courtage als je bepaalde werkzaamheden zelf doet, of je kiest voor een full-service aanpak met een vooraf afgesproken vast bedrag. Voor de verkoop zorgen we voor professionele foto’s, video’s en maatvoeringen. We plaatsen de woning op Funda en reserveren een AdWords-budget voor extra zichtbaarheid.
De opstartkosten worden direct in rekening gebracht, terwijl de courtage pas wordt verrekend bij de notaris. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
Voor de verkoop van je woning vullen we samen de VBO vragenlijst in. Dit is een belangrijk onderdeel van het verkoopproces en bestaat uit twee delen:
We vullen deze vragenlijst samen in, zodat alles duidelijk is en ik precies weet wat er speelt bij de verkoop van je woning.
De lijst van zaken geeft een overzicht van alles wat in de woning achterblijft, wat kan worden overgenomen en wat je meeneemt. Dit gaat om roerende zaken zoals vloerbedekking, gordijnen en zonwering – alles wat niet vast aan de woning zit.
Goed om te weten: roerende zaken die onderdeel zijn van de koopprijs vallen buiten de overdrachtsbelasting. Daarnaast kunnen ze een onderhandelingspunt zijn. Maar let op: als de koper die prachtige kastenwand niet wil overnemen, ben je verplicht deze te verwijderen.
We lopen deze lijst samen door, zodat alles duidelijk is en er geen misverstanden ontstaan.
Een goede eerste indruk is cruciaal bij de verkoop van je woning. Daarom schakelen we een professionele fotograaf in die alle pluspunten van de woning optimaal in beeld brengt. Daarnaast wordt er een video gemaakt om de woning nog beter te presenteren. De fotograaf plant vooraf een afspraak met je in.
Heb je veel meubels of persoonlijke spullen in huis? Dit kan ervoor zorgen dat de woning kleiner of rommeliger oogt. Overweeg om tijdelijk wat spullen elders op te slaan of een opslagruimte te huren. Wil je nog een stap verder gaan? Dan kunnen we een woningstyliste inschakelen om je huis perfect verkoopklaar te maken.
✅ Maak alle ruimtes goed schoon, vooral keuken, badkamer en toilet
✅ Zorg voor schone ramen voor extra lichtinval
✅ Maak alle bedden netjes op
✅ Ruim grondig op en haal persoonlijke items weg
✅ Berg kleding, wasgoed en shampooflessen uit het zicht
✅ Hoe meer vloeroppervlak zichtbaar is, hoe ruimer de woning oogt
Met deze voorbereiding zorgen we voor een professionele en aantrekkelijke presentatie die potentiële kopers direct aanspreekt.
Voor een nauwkeurige en betrouwbare meting van de woning werken we volgens de NEN2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen. Dit is een verplichte richtlijn voor alle VBO-makelaars en zorgt ervoor dat de maatvoering overal op dezelfde manier wordt bepaald.
In de meeste gevallen wordt de woning professioneel ingemeten, waarna er direct plattegronden worden gemaakt. Deze plattegronden zijn essentieel voor de presentatie op Funda en in de woningbrochure.
De kosten voor het inmeten en de plattegronden zijn inbegrepen in de opstartkosten, zodat je hier geen aparte factuur voor ontvangt.
Zodra de foto’s, video’s en plattegronden klaar zijn, zetten we de volgende stappen om jouw woning optimaal in de markt te zetten:
✅ Publicatie op onze website – De woning wordt als eerste op onze eigen website geplaatst.
✅ Social media vooraankondiging – We brengen de woning onder de aandacht bij ons netwerk.
✅ Eerste melding aan woningzoekers – Ingeschreven zoekers krijgen direct een melding.
✅ Publicatie op Funda – Een dag later verschijnt de woning ook op Funda en wordt deze zichtbaar voor heel Nederland.
Je krijgt een persoonlijke inlogcode, waarmee je de statistieken op Funda kunt volgen. Zo kun je zien hoeveel mensen de woning bekijken, de brochure downloaden en andere interessante inzichten.
Daarnaast wordt de woning automatisch geplaatst op platforms zoals Jaap.nl, Huizenzoeker.nl en andere huizensites. Hierdoor is jouw woning breed vindbaar voor potentiële kopers.
Naast alle online promotie blijft een "Te Koop"-bord een krachtig verkoopmiddel. Dit bord wordt alleen geplaatst in overleg met jou, zodat het past bij jouw wensen.
En dan is het tijd voor de bezichtigingen! Hoe dit verloopt, hangt af van de verkoopmethode die je hebt gekozen.
Bij deze optie regelen wij de bezichtigingen voor je. Dit betekent dat het huis weer spik en span moet zijn, net zoals bij de fotoshoot. We proberen de bezichtigingen zoveel mogelijk op één dag te plannen, maar altijd in overleg met jou. Ook buiten kantooruren en in het weekend zijn bezichtigingen mogelijk.
Kies je voor gratis verkopen en verzorg je zelf de open dagen via ons biedingsplatform? Uit ervaring blijkt dat een vrijdagmiddag of zaterdagmiddag het geschiktst is voor potentiële kopers. Uiteraard bepaal je zelf op welke dagen en tijden je de bezichtigingen plant.
Welke optie je ook kiest, het doel blijft hetzelfde: jouw woning op de beste manier presenteren en geïnteresseerden enthousiast maken!
Bij de verkoop van jouw woning worden de onderhandelingen niet op de traditionele manier gevoerd, maar via een online biedingssysteem. Geïnteresseerden kunnen een bod uitbrengen via de ‘Doe een bod’-button bij de woningpresentatie op het biedplatform.
Na het sluiten van de biedingstermijn neemt de makelaar contact met je op om de ontvangen biedingen te bespreken. Vervolgens wordt de koper met het beste bod benaderd om de koop rond te maken. De makelaar begeleidt je hierbij en zorgt voor een soepele afhandeling van het verkoopproces.
Als verkoper heb je altijd het recht van gunning. Dit betekent dat jij bepaalt aan wie je de woning verkoopt en onder welke voorwaarden. Het gaat namelijk niet altijd alleen om de hoogste prijs. Soms kan een lager bod aantrekkelijker zijn, bijvoorbeeld als de koper sneller kan betalen of een flexibelere opleverdatum heeft.
Belangrijk: De verkoopmakelaar vertegenwoordigt altijd alleen de verkoper en kan niet tegelijkertijd optreden als aankoopmakelaar voor de koper. Zo blijven jouw belangen altijd voorop staan.
De koop is pas definitief als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Daarom is het belangrijk dat dit snel na de mondelinge overeenkomst gebeurt. Wij zorgen voor een waterdicht contract met alle nodige clausules, zodat alles juridisch goed is vastgelegd.
Ook gaan op dat moment de eventuele ontbindende voorwaarden lopen. Wij houden dit proces nauwkeurig in de gaten en begeleiden je hierbij, zodat alles soepel verloopt. Meer uitleg over de bedenktijd vind je in de FAQ.
In de meeste gevallen maakt de koper een voorbehoud van financiering. Om de hypotheek rond te krijgen, is een taxatierapport van een onafhankelijk taxateur nodig. Dit rapport moet zo snel mogelijk worden opgesteld.
Tijdens de taxatie maakt de taxateur foto’s van iedere ruimte om aan te tonen dat alles is beoordeeld. Gelukkig hoef je het huis niet opnieuw zo perfect op te ruimen als tijdens de bezichtigingen – de verkoop is immers in principe al rond. De taxateur bepaalt uitsluitend de waarde van het huis voor de financiering.
Voordat de eigendomsoverdracht bij de notaris plaatsvindt, spreken we af bij de woning voor de eindinspectie. De woning moet op dat moment leeg zijn, met uitzondering van de overgenomen roerende zaken.
De koper heeft het recht om de woning nog één keer te inspecteren voordat hij zijn handtekening zet bij de notaris. Tijdens deze inspectie:
✅ Controleren we samen of alles volgens afspraak is achtergelaten
✅ Noteren we de meterstanden van water, gas en elektra
✅ Worden de meterstanden doorgegeven aan de leveranciers voor de eindafrekening
Na deze controle is alles klaar voor de definitieve overdracht bij de notaris!
Nu alles geregeld is, neemt de notaris het over. De notaris stelt de leveringsakte op aan de hand van de koopovereenkomst. Dit document, ook wel het eigendomsbewijs, wordt op de dag van de overdracht door zowel de koper als de verkoper ondertekend.
Daarnaast maakt de notaris een nota van afrekening. Hierop staan onder andere:
✅ De koopsom van de woning
✅ De eventueel nog af te lossen hypotheek
✅ Overheidsheffingen zoals OZB en afvalstoffenheffing, die worden verrekend
Na ondertekening bij de notaris is de woning officieel overgedragen en is de verkoop definitief afgerond! 🎉
Bij de aankoop van een woning betaal je niet alleen de koopsom, maar ook bijkomende kosten. Dit wordt aangeduid als kosten koper (k.k.). Dit betekent dat jij als koper verantwoordelijk bent voor de overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastrale kosten.
✅ Overdrachtsbelasting
Bij de aankoop van een bestaande woning of vakantiewoning betaal je 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Voor bedrijfspanden geldt een hoger tarief van 6%.
✅ Notariskosten
De notaris stelt twee aktes op:
✅ Kadastrale kosten
Het kadaster rekent kosten voor de inschrijving van de nieuwe eigenaar en de hypotheek. Dit gebeurt via de notaris.
✅ Taxatiekosten
Om een hypotheek te krijgen, is in de meeste gevallen een taxatierapport nodig. De hypotheekverstrekker wil hiermee zeker weten wat de woning waard is en in welke staat deze verkeert.
Houd dus rekening met deze extra kosten bij de aankoop van een woning!
Iedere verkoper is anders, en daar spelen we bij Next Move Makelaars op in. Wil je dat alles rondom de verkoop van jouw woning volledig wordt geregeld? Dan kun je kiezen voor ons full-service pakket tegen een vast tarief van €2.990.
Ben je bereid om zelf bepaalde zaken, zoals de open dag en bezichtigingen, te regelen? Dan is GRATIS verkopen een interessante optie. Dit klinkt misschien te mooi om waar te zijn, maar het werkt zo: de courtagekosten worden onderdeel van de koopsom en worden door de koper betaald.
Wil je meer weten? Neem vrijblijvend contact met ons op voor een brochure of een persoonlijk gesprek!
Normaal gesproken betaal je duizenden euro’s aan courtage wanneer je een makelaar inschakelt voor de verkoop van je woning. Maar via de veilingwebsite VENDAS kan dat helemaal gratis.
Hoe dat werkt? De koper betaalt de veilingkosten als onderdeel van de koopsom. Dit bedrag wordt meegenomen in de hypotheek, waardoor jij als verkoper geen makelaarskosten hebt.
Wil je meer weten? Neem vrijblijvend contact met ons op via 073 - 44 002 66 of stuur een mail naar info@nextmovemakelaars.nl.
Of kijk alvast op www.vendas.nl!
Voordat we je woning verhuren, willen we weten waarom je gaat verhuren. Heb je een appartement als belegging, of wil je de woning tijdelijk verhuren? De aanpak verschilt per situatie.
Tijdens een kennismakingsgesprek informeren we je over:
✅ Wetgeving en belastingen die van toepassing zijn op verhuur
✅ Het huurwaarderingssysteem, waar alle huurwoningen onder vallen
✅ Het profiel van de huurder: samen bepalen we welke eisen je stelt
✅ De juiste huurprijs, gebaseerd op marktkennis en maximale haalbaarheid
Belangrijk: Een energielabel is verplicht bij verhuur. Zorg ervoor dat je deze op tijd regelt!
Een sterke eerste indruk is cruciaal bij het verhuren van je woning. Daarom schakelen we een professionele fotograaf in om de woning zo goed mogelijk in beeld te brengen. Alle pluspunten worden extra benadrukt en er wordt ook een video gemaakt. De fotograaf maakt vooraf een afspraak om de shoot te plannen.
Als je veel meubels of persoonlijke spullen hebt, kan je woning kleiner of rommeliger ogen. Overweeg om spullen tijdelijk ergens anders op te slaan of een opslagruimte te huren.
Voor de zekerheid nog een checklist om je woning perfect voor de fotoshoot te maken:
✅ Maak alle ruimtes schoon, vooral de keuken, badkamer en toilet
✅ Zorg voor schone ramen voor extra lichtinval
✅ Maak alle bedden netjes op
✅ Ruim op en haal persoonlijke spullen zoals foto's weg
✅ Berg kleding, wasgoed en shampooflessen uit het zicht
✅ Hoe meer vloeroppervlak zichtbaar is, hoe ruimtelijker de woning oogt
Met deze voorbereiding zorgen we voor een professionele en uitnodigende presentatie die potentiële huurders aanspreekt!
Zodra de foto’s en video’s klaar zijn, zetten we de volgende stappen om jouw woning optimaal onder de aandacht te brengen:
✅ Publicatie op onze website – De woning wordt als eerste op onze eigen site geplaatst.
✅ Social media vooraankondiging – We brengen de woning onder de aandacht bij ons netwerk.
✅ Eerste melding aan woningzoekers – Ingeschreven zoekers krijgen direct een melding.
✅ Publicatie op verhuurplatforms – Een dag later verschijnt de woning op Funda, Pararius.nl, Jaap.nl, Huizenzoeker.nl en andere huizensites, zodat jouw woning goed vindbaar is.
Naast de online promotie blijft een "Te Huur"-bord een krachtig verhuurmiddel. Dit bord wordt in overleg met jou geplaatst, zodat het past bij jouw voorkeuren. Zo zorgen we voor maximale zichtbaarheid, zowel online als offline!
Voordat we een bezichtiging inplannen, bespreken we de geïnteresseerde huurder eerst met jou. Zo weten we vooraf of de kandidaat past binnen het opgestelde huurdersprofiel. Dit bespaart tijd en zorgt voor een efficiënter proces.
Tijdens de bezichtiging kun je zelf aanwezig zijn om kennis te maken met de kandidaat, maar je kunt dit ook volledig aan ons overlaten. Na afloop brengen we je op de hoogte van het resultaat en geven we een terugkoppeling over de bezichtiging. Zo houd je altijd grip op wie er in jouw woning komt te wonen!
Voordat je een huurder accepteert, voeren we een grondige screening uit. We controleren of de kandidaat voldoet aan jouw eisen en wensen, zodat je met een gerust hart een beslissing kunt nemen.
Tijdens dit onderzoek kijken we onder andere naar:
✅ Kredietwaardigheid – Kan de huurder de huur betalen?
✅ Identiteitscontrole – Kloppen de opgegeven gegevens?
✅ Achtergrondcheck – Zijn er eerdere problemen met huurbetalingen of huurgeschillen?
Op basis van dit rapport bepaal jij of je de huurder accepteert. Jij hebt altijd de eindbeslissing!
Voor een juridisch waterdichte overeenkomst gebruiken we het meest recente ROZ-modelcontract (Raad voor Onroerende Zaken) als basis. In de huurovereenkomst worden alle standaardgegevens en eventuele bijzondere bepalingen opgenomen, zoals:
✅ Diplomatenclausule – Voor tijdelijke verhuur bij werkgerelateerde verhuizingen.
✅ Leegstandswet – Bij verhuur van een woning die te koop staat.
De huurovereenkomst wordt meestal digitaal ondertekend, zodat alles snel en efficiënt geregeld is. Zo ben jij als verhuurder juridisch goed beschermd!
Na het ondertekenen van de huurovereenkomst vindt de sleuteloverdracht plaats. Tijdens dit moment zorgen wij ervoor dat de huurder volledig wordt geïnformeerd over zijn rechten en plichten.
Om latere discussies te voorkomen, maken we een gedetailleerde opname van de woning met behulp van een speciale app. Dit omvat:
✅ Foto’s van de staat van de woning
✅ Overzicht van de aanwezige inventaris
✅ Noteren van de meterstanden
Daarnaast melden we de huurder direct aan bij de nutsleveranciers, zodat alles soepel verloopt. Zo is de woning correct overgedragen en weet iedereen precies waar hij aan toe is!
Ja, een energielabel is verplicht bij zowel de presentatie als de levering van de woning aan de nieuwe eigenaar. Heb je bij levering geen definitief energielabel? Dan loop je het risico op een boete tot €400,-.
Wil je weten welk energielabel jouw woning heeft? Check het via www.zoekuwenergielabel.nl. Heb je nog geen definitief label? Dan kun je dit aanvragen via www.energielabelvoorwoningen.nl.
Wij zorgen ervoor dat je zonder zorgen koopt, verkoopt of verhuurt. Neem contact op en ontdek wat we voor jou kunnen betekenen.
Next Move Makelaars
Sonniusstraat 1G
5212 AJ 's-Hertogenbosch
